海南楼市迎新春 养老楼盘成焦点

编辑:admin   发布时间:2018-01-02

伴随着北方空气多次污染指数爆表,海南——曾因爆炒迅速走红、后又迅速衰退的房产项目,在春节前再迎“又一春”,养老楼盘成了这一次的焦点。


为亲朋张罗

老头成代购


“最近,我家老头儿可忙了。”上周末,从海南看望完父母回来,霍先生笑着说,老父亲今年冬天在海南养老,结果比在家里还操心。


大约两年前,霍老先生和几位老伙伴一起,在海南中部的保亭县,买下了当地的一个楼盘作为“养老房”。之所以选择保亭县,是因为它挨着三亚又没那么有名,坐大巴车1个小时可到三亚,可房价却不到前者的三分之一。“我们买房子那会,三亚的房价因为热炒都已经到每平方米30000元了,而保亭县也就10000元/平方米。”


每年入冬后的11月到来年5月间,霍老先生老两口就躲避北京的严寒,去南方享受春暖花开,过得挺舒服惬意。这种闲适的状态,也在亲朋好友间传了开。今年,随着北京连着几次出现的空气重污染,去年11月末起,不少亲戚、朋友都开始向霍老先生咨询起在保亭买房的事情。然后,很迅速地,他就被推举为义务的“代购人”,代大家在当地置业。


“一到冬天,北京去三亚的机票就很爆满,我家老头儿自然成了全权代表。”霍先生说,去年12月一个月,老人就在那“代购”了五套房子,其中既有与父母同岁的亲戚买的,也有小辈的儿女们给父母们买的。当然,目的都是为了养老。


有意思的是,保亭县的楼盘,绝大多数都是现房,交完房款后一个月左右就能收房。这不,1月份,霍老先生替人收完房后,又开始张罗起给人装修、替人买家具的事情。“现在,退休的他们可比上班时还忙,老两口每天奔东奔西,精神状态非常好。”


全款买房

一次未果盼二次


“你们准备什么时候再开盘啊?这次我能不能提前排上一个座位?”每隔几天,苗苗都要打电话给她的销售顾问,催促对方赶紧让她买房。


“‘像买白菜一样买房’,这种多年前流行于北京楼市的形容语,如今却用在了海南西部的一个小城市上。”苗苗半开玩笑又半苦恼地说。


苗苗“死乞白赖”要买的房子,是位于海南儋州的一个商品楼盘。去年12月底,项目曾举行了首次开盘,组织来自北京的购房人坐着专机去现场买房。运气不好的是,她因为登记时间较晚,没有抢到飞机上的座位。


“冬天之前,怎么也得给父母在海南买套房吧。”苗苗说,自家的老人喜欢旅游,又特喜欢海南,常常和她说起想去海南过冬。做女儿的她,就下定决心尽一次孝心,为两位老人在那置办一套可长期居住的房产。


苗苗经过一番考察,考虑到自己的支付能力,位于西部儋州的这个项目,吸引了她的目光。项目公寓产品的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间,洋房则在11000元/平方米到13000元/平方米之间。这个价格,比红火的三亚便宜不少。而且,海南省政府最近又很支持儋州的交通设施建设,据销售员介绍,儋州正在建设高铁站和机场。


“我在北京的销售中心交了定金,也签了认筹书,可不够走运,开盘时没能去现场。”她告诉记者,开盘当天,她其实已经准备好了一套房的全款,拜托去现场的朋友替她签字买房,可惜最终没有成功。


“我现在想的就是,第一次没排上,第二次怎么也得排上。”据说,楼盘内已经放出消息,第二次开盘价格会有所上涨。但苗苗打定了主意,只要涨幅不是太大,她还是坚决要买下一套房。


海南成交量

回暖明显


海南,作为地理资源优越的一个省份,近五年来在全国购房人耳中都不陌生。2010年,随着海南国际旅游岛概念的兴起,大量的房地产商前往海南拿地,同时有大量的一级开发土地进入市场,海南楼市也进入其第一个“春天”。根据海南省统计局曾经的统计数据,海口、三亚等地房产,岛外购买占比约在60%左右,其他市县商品房岛外购买占比高达90%。


但是,很快地,伴随着炒作的结束,海南楼市就迅速跌入低谷,房价也从暴涨变为暴跌。在沉寂了两三年后,随着空气因素带来的利好,记者发现,海南又在近几个月迎来了楼市成交的第二个“春天”。


来自新浪乐居的监控数据显示,2015年1月到12月,海南商品房累计成交71385套,成交总面积为611.78万平方米,成交均价为每平方米10753元,成交套数同比2014年全年上涨10%,成交均价比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中,以1月和12月的成交套数较高,分别为9790套和5673套。


而从区域成交看,2015年海南房地产市场成交以海口为领头羊,三亚、陵水、澄迈紧随其后。二三线市县中,澄迈、儋州作为西线的成交主力军,分别贡献了3355套及2345套。“在三亚高房价的压力下,伴随着西线高铁的逐步建成,澄迈和儋州的房地产市场增加迅速。”海南当地房协的一位人士告诉记者。


具体到三亚和海口两个城市。根据上海易居房地产研究院的监测显示,从2014年1月1日到2015年11月1日间,三亚成交较高的月份分别为2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月,成交面积分别为327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是,2015年的前11个月,每个月的成交面积同比2014年同期都呈现出增长趋势。类似的,海口成交较高的月份也基本在这几个月。


从房价上来说,截至2015年11月1日,海口的成交均价为每平方米8654元,相比2014年1月的每平方米9218元,还下跌了6.1%;而三亚的成交均价为每平方米18006元,相比2014年1月的每平方米26937元,还下跌了33.2%。换句话说,尽管楼市成交量回暖,但成交价格并没有回到高点。


“从近几个月的购买人群看,东北三省和北京河北区域,依然是购房的主力。”一位在当地有楼盘的开发商告诉记者,以他们最近一次的开盘为例,来自北京的购房人就占到了购房总人群中的20%。


“养老房”

不等于适宜养老


面对着重新燃起的购买热情,在海南开发的楼盘也聚起了热情,着力对外推销。


“海南的房子最近可真是无人不知啊,连我们单位食堂门口都支起了宣传台。”市民罗小姐告诉记者,面对众多的“养老房”,她也犯愁究竟该买哪个合适。“我一朋友就给我介绍陵水一楼盘,最高峰时售价超过25000元/平方米,目前只卖到10000元/平方米,让我去那里淘一套。”


然而,真正住在那里的人,对于这一楼盘的养老环境却不甚满意。“去年春节父母去陵水过春节,那叫一个不方便。”市民曹女士就向记者吐槽,那里的交通很不方便,老人家不会开车,骑自行车距离又较远,打车的话却找不到正规的出租车,只能打黑车。“而且,即使偶尔打上出租车,司机也不打表,打一趟车就得60元、70元。”而她自己在那里开车后发现,正常时速不能超过30公里,万一不注意就得被罚超速。“老人家住在那,出门购物可真正的不方便,不宜于养老。”


记者发现,很多地方,虽然房子卖得火,但基础配套却跟不上房地产的开发速度。以儋州为例,记者在当地看到,尽管是海南的新兴开发城市,但基础配套还没有建设起来,火车站、机场都属于在建过程中。在售的开发住宅旁边,记者既看不到底商、菜市场,也看不到便捷的公交车站,所有方便生活的吃、住、行都属于规划建设中。


“目前海南的整体楼市都是要去短期投资化,改以自住需求为导向。单纯追求投资,也许将是有价无市。”海南房协人士告诉记者,去海南选择“养老房”,不能仅仅看中宣传,还要综合考量基础配套、未来规划等,谨慎选择。



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